BAREZ
INMOBILIARIA, es una empresa fundada
en 1.994, por la titular, CARMEN BAREZ FUENTES, Licenciada en
Derecho por la Universidad de Salamanca y Agente de la Propiedad Inmobiliaria
colegiada 13.554, perteneciente al Colegio Oficial de Salamanca.
El lema de la empresa es "SERIEDAD
Y EFICACIA", esto conjuntado con una gran profesionalidad y discreción
de las personas vinculadas a la empresa hace que ésta, sin grandes alardes, sea
ALGO
El trato es personalizado y por lo tanto
humano. Pretendemos que nuestra mayor publicidad sean ustedes, el "Boca a
Boca", como vulgarmente se dice.
La profesionalidad es máxima y para
nosotros los primeros son USTEDES, nuestros clientes. Estamos dispuesto,
en cualquier momento, a asesorarles, o mejor a orientarles y a ayudarles a la
hora de tomar una decisión tan importante como es adquirir una vivienda, probablemente,
la vivienda de su vida.
Además nos complace informarles que BAREZ
INMOBILIARIA, les ofrece ASESORAMIENTO INTEGRAL, en todo
lo relacionado con cualquier tipo de transacción inmobiliaria, como puede ser:
Asesoramiento
inmobiliario:
*Todo
tipo de intermediación inmobiliaria.
*Tasaciones
y peritaciones.
*Compraventa
de pisos, locales, solares urbanos, rústicas.
*Alquileres
de todo tipo de inmuebles.
*Traspasos
*Permutas, etc.
Asesoramiento
jurídico:
*Confección
de contratos
*Consultas
e información
Asesoramiento
fiscal
*Consultas
*Impuestos
relacionados con todo tipo de transmisiones
*
Viabilidad de operaciones
Asesoramiento
financiero:
*Estudios
económicos
*Solicitud
y tramitación hipotecas.
*Subvenciones.
Además
en nuestras páginas web, podrá encontrar información sobre algunas cuestiones
importantes y determinantes a la hora de comprar y vender su vivienda y todo
tipo de inmuebles. Asimismo estamos dispuestos a aclararle cualquier tipo de
duda que la pudiera surgir a través de correo electrónico, teléfono o
contacto personal.
Esperamos
que depositen su confianza en nosotros. Estamos seguros de que no les
decepcionaremos.
A
la hora de vender un inmueble de cualquier tipo como puede ser una vivienda,
local, finca, solar, etc., normalmente disponemos de unas formas, más o menos
convencionales, de hacerlo. como pueden ser:
A
través de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria
Acudiendo
a una empresa constructora o promotora
Por
medio de anuncios específicos de distintas publicaciones.
Y
como no, a través de Internet.
Lo
ideal, desde nuestro punto de vista, aunque pueda parecer poco objetivo, es
acudir a un profesional cualificado, que le asesorará hasta en el más mínimo
detalle y se ocupará de todas las gestiones necesarias, para que la venta
llegue a buen fin.
Mediante
formularios que encontrará en nuestras páginas web, por correo electrónico o
por teléfono usted podrá dejar, con toda la confianza, el inmueble que desee
vender, alquilar, o permutar en nuestras manos. Le aseguramos una gestión hecha
con mimo y con ilusión, valoraremos su propiedad sin coste alguno para usted,
ofreceremos el inmueble a través de nuestra amplia cartera de clientes /
compradores, anunciaremos su propiedad a través de diversos medios escritos y
audiovisuales, los posibles compradores conocerán acompañados de nuestro
personal su propiedad, negociaremos y, si llega el caso, confeccionaremos todo
tipo de contratos e incluso haremos los trámites necesarios para elevar la
compraventa a escritura pública.
Los
honorarios por la prestación de nuestros servicios, se cobrarán, única y
exclusivamente, siempre y cuando la venta se haya realizado. Todos los gastos
que se produzcan por la tasación así como por la publicidad serán de nuestra
exclusiva cuenta.
Estos
honorarios son los autorizados por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Salamanca.
¿Por
qué debo de acudir a un profesional para realizar la venta de un inmueble?. Es
una pregunta que probablemente se puedan hacer y que tratamos de resumiría en
dos puntos:
·
Por comodidad: Ya que
el profesional se encarga de todas y cada una de las gestiones necesarias para
proceder a la venta y está familiarizado con todos los factores que rodean una
venta.
·
Por tranquilidad: Dejando su inmueble en manos de un Agente de la
Propiedad Inmobiliaria puede dormir tranquilo, ya que se ocupa absolutamente de
los temas más delicados como puede ser una negociación, temas legales e
incluso temas fiscales que normalmente a los particulares se les van de la mano.
Por
todos estos factores BAREZ INMOBILIARIA se pone a su servicio para asesorarles y
resolverles todas las dudas que le pudieran surgir.
No
dude en contactar con nosotros por los distintos medios que tiene a su disposición.
Estamos dispuestos a disipar todas las dudas que le pudieran surgir en todas las
cuestiones inmobiliarias. Quedamos a su disposición.
Dónde
y cómo buscarla.
Acudiendo
a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria
A
través de una promotora o constructora
Por
anuncios específicos en distintas publicaciones
A
través de Internet
Qué
factores tendremos en cuenta a la hora de adquirir una vivienda.
La
situación: Si realmente es
la zona en la que deseamos vivir, y si dispone de los servicios que necesitamos
como pueden ser centros docentes, comercio, servicios sanitarios, transporte,
etc., así como la orientación de la misma en cuanto a vistas y luz.
Calidad
de la vivienda: hemos de
tener en cuenta si la vivienda es de nueva construcción o por el contrario si
es de segunda mano en qué condiciones de habitabilidad que está y si necesita
o no reforma.
Instalaciones
de la vivienda: Conviene
cerciorarse de qué servicios comunes e individuales posee la vivienda que vamos
a comprar, como pueden ser agua caliente y fría, calefacción y sistema de ésta,
gas oil, gas natural, electricidad, etc.
Precio:
El precio en una vivienda
viene determinado por el binomio de SITUACION/CALIDAD, siendo el precio de la
vivienda proporcional a su superficie. Dentro de ésta debemos de distinguir lo
que es Superficie Construida y Superficie Útil. La superficie construida se
determina con o sin elementos comunes. Sin elementos comunes es normalmente el
interior de la vivienda; con elementos comunes es con la parte proporcional que
le corresponde a una vivienda de balcones, azoteas, pasillos exteriores,
portales, escaleras, etc.
La
superficie útil es la
superficie de la vivienda sin incluir los metros que se tienen por el grosor de
las paredes.
Una
vez analizados estos factores y tomada la decisión de que es la vivienda que
buscamos, nos encontramos con unos pasos que son determinantes a la hora de
llevar a buen puerto nuestra compra, y que son:
La
negociación con el
vendedor, que se puede hacer a través de un A.P.I. que es profesional en la
intermediación inmobiliaria o directamente con el propietario o empresa
constructora o promotora. Pero una vez de haber determinadas las condiciones de
la compraventa entre las partes, llegamos el tema legal y nos preguntaremos dónde
acudir.
Obviamente
se puede acudir a un profesional del derecho o bien hacerlo a través de una
Agencia de la Propiedad Inmobiliaria que se encargará, sin molestia para el
comprador y vendedor, de solucionar todos los trámites necesarios como pueden
ser, el conocer, antes de proceder a cualquier firma, las condiciones registrales
de la finca que pretendemos adquirir, comprobando que el propietario es la
persona del vendedor y en qué situación, en cuanto a cargas, como puede ser
una hipoteca, embargos, etc., se encuentra la finca. Esto es sumamente
importante ya que si la vivienda que usted adquiere se encuentra gravada con una
hipoteca o con cualquier otro tipo de cargas, éstas deberán ser saldadas y
canceladas, económica y registralmente, por la parte vendedora. Así mismo el
Agente de la Propiedad se encargará de conocer la situación de la finca
respecto a la comunidad, encargándose de solicitar el certificado de la
comunidad de propietarios que acredita que la finca ha satisfecho todos los
gastos comunes que se han producido hasta la fecha de la venta. También la
Agencia
de la Propiedad se encargará de tener en su poder el último recibo
del
pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Contribución).
Todo
lo comentado anteriormente es necesario para la venta de un piso de segunda
mano. Sin embargo los pisos de nueva construcción lleva una serie de
connotaciones que hay que tener en cuenta y que además, y para defensa del
comprador, viene regulado por el Real Decreto 515/89,
Decreto que vela por la
seguridad en la compra del consumidor final.
Este
decreto viene determinado por distintos factores que van desde la información
registral hasta la fecha de entrega de la vivienda, pasando por planos,
calidades, instalaciones, gastos, notarías, etc.
Por
eso siempre recomendamos se ponga en manos de AUTENTICOS PROFESIONALES para
evitar más de un "dolor de cabeza". Un buen asesoramiento en temas
tan complejos, y a la vez tan fáciles, como son cualquier transacción
inmobiliaria, no tiene precio.
Más
de una vez nos hemos preguntado a quién corresponde los gastos que devenga
una compraventa y estos, por Ley, son muy claros:
La
parte vendedora deberá de
hacerse cargo de la Escritura y de la Plusvalía Municipal; la
parte compradora pagará los
derechos reales (I.T.P.) en los pisos de segunda mano o el I.V.A. y
Actos Jurídicos Documentados en vivienda nueva, copia de la escritura y la
inscripción en el Registro de la Propiedad.
Por
todo esto es conveniente que a la hora de comprar un piso acuda a un
Profesional, con lo cual nosotros estamos a su ENTERA DISPOSICION.